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12月西安新建商品房售價同比漲12.2% 業內人士稱未來還要漲

2018-02-11 22:48  華商網-華商報  字號:T|T

2月11日,記者從陜西省統計局了解到,2017年全年,西安市全市商品房銷售市場大致經歷了火熱-降溫-趨穩的過程。全年全市商品房銷售面積2509.78萬平方米,增長20.8%,較上年同期4.7個百分點,其中,144平方米以上住宅和別墅、高檔公寓銷售需求增長最為明顯,分別為391.39和60.42萬平方米,增長34.6%和56.9%,增速分別高于全市銷售面積的13.8和36.1個百分點。

截至12月末,全市待售面積下降

全年,全市房屋竣工面積1634.63萬平方米,較上年增加1477.43萬平方米,增長4.0%,增速較上年回落55.7個百分點。截至12月末,全市待售面積379.66萬平方米,下降2.0%,待售總量較上年末相比減少7.72萬平米,同比增速回落39.6個百分點。其中,住宅待售面積176.90萬平方米,下降20.1%,增速回落35.9個百分點,最為明顯;其它待售增速均有所提高。

12月份新建商品住宅銷售價格同比上漲12.2%

從已竣工未售出商品房現房待售去化情況看,在不新增竣工面積的情況下,按照本年現房平均銷售量測算,全市去化周期為11.6個月,較上年同期縮短2.5個月。其中,住宅為7個月,辦公樓為7.9個月,分別低于全市4.6個月和3.7個月;商業營業用房為33.2個月,其他房屋為48.2個月,分別高于全市21.6個月和36.6個月。一些項目的商業營業用房和車庫銷售緩慢。

價格指數小幅收窄。調查顯示,12月份,全市新建商品住宅銷售價格同比上漲12.2%,漲幅比上月收窄0.1個百分點。其中,90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上新建商品住宅銷售價格同比分別上漲12.8%、12.6%和11.1%。

15個項目因資金斷裂,法律糾紛等問題而停工

全年,全市1044家房地產開發企業中2級以上資質企業僅占14.2%,完成投資僅占全市的17.9%,商品房銷售占全市17.5%,缺乏對全市開發市場的支撐力。3級以下資質企業,品牌影響力不夠,難以形成完整的融資平臺,結構處于中下寡占型,在后期發展中缺乏競爭優勢。截至年末,已有15個項目因資金斷裂,法律糾紛等問題而停工。

新開工面積持續負增長,后續增長乏力。從先行指標看,全年全市新開工面積2621.36萬平方米,下降11.3%,增速較上年回落26.6個百分點。其中,自2017年8月起連續5個月負增長。預示后期房地產開發投資增長也將乏力。

業內人士:西安房價未來上漲幅度或許提高

根據以上數據,記者采訪業內人士分析,在新開工面積負增長,待售面積下降,而銷售面積依然持續增長的情況下,以及“大西安”積極放寬、引進人才落戶人口增長,西安商品房的供需平衡或許面臨一定考驗,如果不能得到及時有效改善,雖然房價目前已經穩定,但未來上漲幅度或許提高。

記者 劉百穩

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